楼市变局正在加速。这两天,不少同行也都在讨论2025年乃至未来几年的房价问题。从调研情况看,市场确实传递出不少新信号。
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跑遍全国多个城市后,明显感受到一个变化 - 楼市冷清了不少。
北京一家中介告诉我,去年开始,不少业主都在降价抛售,报价比2023年低了15%左右。“以前一天能带看七八组客户,现在两三天都不一定有一组。”
数据显示,2024年前两月,全国重点城市新房成交面积同比下滑超20%。二手房市场更是遇冷,挂牌量创下近年新高。
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去年我在东北几个城市调研时就发现,不少新建小区入住率不到五成。一位专家分析说:“人口负增长已经到来,未来购房需求会越来越弱。”
国家统计局的数据显示,2023年我国常住人口减少208万人。按这个趋势,到2027年,一些三四线城市的房价下跌压力会更大。
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采访中,一位住建部门的工作人员透露,未来房地产调控会更注重市场化。“以前限购限贷的一些做法可能会逐步调整。”
上海房地产研究所张教授认为:“未来三年是楼市转型的关键期。政府既要防止房价过快下跌引发风险,又要为新发展模式探路。”
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前几天在深圳做市场调研,遇到一对年轻夫妻。丈夫说:“我们打算再观望两年再买房,感觉价格还会降。”
这样的想法在年轻人中越来越普遍。一项针对35岁以下群体的调查显示,超过60%的受访者表示“不着急买房”。
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基于以上分析,2025-2027年房价走势可能呈现以下特点:
一线城市房价可能小幅调整,跌幅在10%-15%区间。区位好、配套齐全的房源仍会受到刚需青睐。
二线城市分化加剧,经济基础好的省会城市跌幅相对温和,其他城市调整幅度可能达20%-25%。
三四线城市压力最大,部分地区跌幅或超过30%,特别是人口持续流出的城市。
这个判断主要基于三个支撑点:第一,人口拐点影响逐步显现;第二,政策调控更趋市场化;第三,购房者预期已经改变。
全国老牌开发商张总跟我聊天时说:“这轮调整不同于以往,更像是一个渐进的过程。房地产告别黄金时代,回归居住属性是大势所趋。”
你买房可以这么看:如果是改善型需求,建议观望至2026年;如果是刚需,看准地段和配套,只要月供压力不大就可以出手。买房的标准很简单 - 住得起、住得好。