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杭州18个板块的二手房均价出现回升,楼市开始止跌回稳了吗?

发布时间:2024-12-10 15:52:37来源: 13041198719
10月以来,杭州二手房市场回暖明显。11月,二手房成交量更是冲破万套,刷新了20个月来的新纪录。成交量上升的同时,房价有什么变化吗?
 
杭州贝壳研究院数据显示,部分板块出现了量价提升,已经出现止跌回稳的迹象。如钱江世纪城、奥体、七堡、西兴、滨江区政府、申花等18个板块,不仅成交量实现翻番,网签均价也出现了回升。
 
不过,要说杭州二手房整体止跌还为时过早,杭州贝壳研究院统计的121个板块中,仍有66个板块价格在下降,未来二手房价格的走势还需进一步观察。
 
18个改善板块网签均价止跌
 
部分板块挂牌均价也已回稳
 
今年以来,成交热门板块中,钱江世纪城、申花等改善板块表现突出。以钱江世纪城为例,1-9月(除2月外)成交量都在100套以上。10月新政刺激下,钱江世纪城的成交量更是达到了275套,11月再次升到了352套。
 
 
图源:ICphoto
 
未来科技城今年以来的月成交量,除了2月以外,也都在100套以上。10月在市场整体回暖的推动下,成交量达到了225套,11月是243套。
 
申花板块今年除了2月外,成交量都在100套左右,但11月的成交量达到了240套。
 
这三个成交量提升明显的板块,网签均价也出现微涨。如钱江世纪城9月成交均价45140元/㎡,10月涨至46513元/㎡,11月再上涨,达到47080元/㎡,已经是今年1月以来的最高水平。
 
杭州贝壳研究院数据显示,今年9月是大部分板块的最低点,部分板块在10月出现了转折。其中,钱江世纪城、奥体、七堡、西兴、滨江区政府、申花等18个板块,网签均价都出现了回升。
 
钱江世纪城、三塘、未来科技城
 
现有库存挂牌均价趋于平稳
 
除了成交均价外,一些板块现有库存的挂牌均价也出现了平稳的迹象。如南部卧城在去年11月时,贝壳平台上的挂牌均价为29888元/㎡,此后一路下滑,到今年8月,挂牌均价跌至28954元/㎡。10月南部卧城的挂牌均价出现回升,11月挂牌均价达到29560元/㎡,几乎与一年前持平。
 
钱江世纪城在去年11月的成交均价为59646元/㎡,今年9月挂牌均价跌至54365元/㎡,而10月11月的挂牌均价一直保持在5.4万元/㎡的水平。
 
萧山新城区去年11月的挂牌均价为44599元/㎡,到今年8月降至4.3万元/㎡,此后9-11月一直保持在此水平。
 
未来科技城去年11月的挂牌均价为46201元/㎡,之后几乎以1个季度下降1000元/㎡的速度降价,不过今年第四季度的价格已经出现平稳,一直保持在4.2万元/㎡。
 
 
图源:ICphoto
 
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,部分板块受到成交量大增的影响,房东预期变高,也出现了挂牌价涨价的情况,整体来看这些板块的价格已经趋稳,简单来说,就是目前的价格已经逼近买卖双方的心理价位。不过,从一些成交案例来看,购房者的价格敏感度依旧很高,例如亚运村房东普遍将房源单价调高0.5-1万元,也使得成交速度减缓。
 
上官剑认为,杭州楼市是否能够持续回暖,直至出现上行,还需要看接下去的市场表现和整体大环境的变化。

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