政策调整
1.建筑技术规范发布
住建部为提升建筑工程品质等，制定《房屋建筑和市政基础设施工程禁止和限制使用技术目录（第二批）》，9 个月后施行，各级主管部门将开展监督检查。
2.人才安居政策推进
今年前 11 个月，约 80 城优化或推行人才安居政策 90 余次，包括发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽购房条件等，多地发放人才房票。
3.重庆取消住宅标准划分
12 月 1 日起，重庆取消普通住宅和非普通住宅标准，相关部门联合发布通知。
4.太原试点现房销售
太原新出让土地商品房项目施行封顶预售制度，部分县区试点现房销售，购房人可 “交房即交证”。
市场表现
1.民企土地市场活跃
9 - 11 月，30 个重点城市至少 12 宗地块被民企高溢价竞得，主要在成都等城市，多为 10 亿元以下地块。2024 年以来，民企拿地金额占比较高的城市集中在南宁等非热点城市，以本地开发商拿地低总价地块为主。
2.市场热度趋势变化
上周新房热度继续下降，二手房热度有所回升且在波动中稳定。新房方面，55 个市中有 28 个城市热度环比上涨，常州上升 10.48%；二手房方面，55 个市中有 41 个城市热度环比上涨，贵阳上升 23.61%。
3.二手房挂牌及市场情绪
二手房挂牌房源比例上升 1.6%，挂牌量环比上升 5.2%。房东调价指数为 45.6%，二手房挂牌时长相较上周减少 0.7 天。
土地和房产交易
1.土地出让情况
上周重点 55 城共拍出 107 幅地块，出让面积 374.93 万平方米，环比下降 42.24%。
2.预售证发放与房产交易
12 月 1 - 7 日落地城市中有 102 个项目新出预售证，新增预售面积 115.86 万平方米，新增套数 44577 套，环比前周下降 40.27%。30 城周度成交面积共计 505.92 万平，环比上升 30.84%；成交金额 1296.16 亿元，环比上升 29.72%。本周 4 个城市周度成交金额过百亿，深圳环比上升 103.42%，成交金额为 207.53 亿。成交价格方面，30 城中有 10 城上涨，烟台平均价格达 1.02 万 / 平方米，环比上涨 29.33%。
总体态势
本周政策在建筑技术、人才安居、住宅标准及销售模式等方面积极调整。市场热度新房降二手房升，二手房市场活跃度进一步提升。土地出让面积降但房产交易规模升，市场在政策引导下持续调整，后续需关注政策对建筑质量、人才购房需求及市场供需平衡的影响。