相信有背着房贷的朋友们都会关心有关房贷的政策，今年9月份出台了存量房贷利率下调的政策，最近又出台了灵活调整重新定价日的政策。
什么是重新定价日？
可能还有人不太明白重定价日是什么，这个重定价日是只有选择浮动LPR房贷利率才会有的，如果你的房贷利率是固定利率那就和你没什么关系了。
LPR（Loan Prime Rate），全称为"贷款市场报价利率"。市场的LPR是每个月都会发生变化的，每个月的20号央行会公布新一期的LPR利率。
我们向银行贷款，银行给到我们的贷款利率就是在LPR的基础上加基点或减基点而形成的。
但，我们的房贷利率却并不是每个月都会变化的，而是以年为单位变化，这是因为我们目前的重定价周期是1年。
拿我自己的房贷重定价日举例，我的重定价日是1月1日。那么也就是说每年的1月1日，我的房贷利率就会跟随着上一年12月20号市场公布的最新一次LPR利率进行同步调整。
假如我上一年1月1日调整后的房贷利率是4.2%，今年12月20号假设利率维持当下的水平没有变化3.6%。那么到了2025年1月1号，我的还款利率就会同步调整为3.6%。
但是，当下我们正处于降息周期，就以今年2024年来说，5年期以上的LPR就下调了3次：2024年1月LPR 4.2% — 2月LPR 3.95% — 7月LPR 3.85% — 10月LPR 3.6%。
如果我们的贷款还是按照1年调整1次利率的话，我们就只能等1年后才能享受到LPR下调的好处。也就是说，我只能等到2025年1月1日才能把房贷利率从年初的4.2%下降到3.6%，而中间的几次降息都和我没有关系！
现在，按新政规定，存量住房贷款重定价周期可以变更了！
之前1年1次跟随LPR调整的机会，现在可以选了！目前，大多数银行提供的重定价周期共有三个选项：三个月、半年、一年。
像我以前是每年1月1号调整一次，如果我将重定价周期改为3个月，那么我的重定价时间就会从1年1次，变为1年4次！
即从原来的1月1号，变更为了1月1号、4月1号、7月1号、10月1号。每到这些时点，我的房贷利率就会同步到最新的市场LPR利率。
大家要注意的是：每笔存量房贷仅有一次申请调整贷款重定价周期的机会，调整生效后不可再次调整。
那问题来了，我们要如何选择自己的重定价周期？是越短越好吗？
在利率下行阶段，重定价周期越短，你将越早享受到新调低的LPR利率；反之，在利率上行阶段，你也将越早承受到新调高的LPR利率。
简单来说，就是降息的时候，一年四次调整可以每次都尽快赶上降幅，降低月供，这对我们来说是好事！但如果遇上加息，一年四次会赶上多次涨幅，这就不划算了！
所以，针对不同的利率环境下，重定价周期是各有优劣的。
如果你预期未来利率还会下降，那么选择三个月期限更划算一些，可以更快地享受降息优惠。
如果是对未来利率升降不确定的话，那么为了平衡利率风险，选择六个月期限更合适。
如果预期未来是加息周期的话，那么选择十二个月期限最划算，利率涨速会慢一些。
同时，我们在选择重定价周期时还需要考虑到房贷剩余期限：
如果你是打算短期内（比如五年内），打算尽可能多的还掉房贷本金，那么在当下这个利率下行的周期里选择3个月调整周期，还是比较有利的；
如果你想要提前还本金，但由于收入有限，导致短期内还完的可能性比较小，理想情况下10-20年才能还完，那么可以选择6个月的周期，既可以保证在当下尽可能快地享受到利率下行的红利，同时也不至于在未来进入利率上行时，过快承受上行利率；
如果你没有缩短还款时间的打算，就是想还30年的房贷，那就什么都不用操作，默认12个月好了。
所以，房贷重定价周期怎么选，需要根据你自己的具体情况来做决定。因为这个变动只能选择一次，所以大家还是要深思熟虑才好。
如果大家想要调整自己的房贷重定价周期，可以在手机银行APP查询贷款业务栏，找到里边的调整重定价日选项即可办理。也可以拨打银行客服电话或者到柜台咨询办理。