2024年就要过去了，2025年马上就要到来。在这个时候，大家都特别关心明年房价会怎么走。
不过，我得先给大家打个预防针，2025年的房市可能会有点儿小波折，特别是那些急着买房的朋友，得留心了。下面这四个趋势，可得看仔细了：
空房子越来越多，晚上亮灯的越来越少
记得西南财经大学之前做的调查吗？说咱们国家有22%的房子是空的，大概有6500万套房子没人住。还有专家说，现在空置率可能在15%到30%之间。想想看，如果你去个小城市，晚上小区里黑漆漆的，没几家亮灯的，那得多吓人。这种情况不光让开发商头疼，钱不好回收，对整个房地产市场也是个打击。这背后啊，其实是人口流失、经济不景气的大问题。
大家更爱存钱了，买房的钱不那么好拿了
现在虽说大家手头有钱，但央行数据告诉我们，存钱的人越来越多。今年上半年，银行里的存款就超过了300万亿，比去年还多了6%。2024年1到10月，居民存款增加了11万亿。为啥大家都不爱花钱了呢？还不是因为经济形势不稳定，大家花钱都没底气。这样一来，买房的人少了，楼市交易也冷清了，房价自然也就受影响了。
二手房堆成山，卖家抢着降价卖
你有没有注意到，现在二手房市场上的房子特别多？就像广州，链家上的二手房都快有14万套了，全市估计得有17万套。北京也差不多，链家上的挂牌量一直在降，但还是有很多房子卖不出去。房东们怕房价跌，急着降价卖房，有的是因为收入少了，房贷压力大，不得不卖。这么一来，二手房市场竞争激烈，价格也往下掉，连新房市场都受到了影响，买家更愿意选性价比高的二手房了。
人口结构变化，楼市需求侧压力山大
看看民政部的数据，今年前九个月，全国结婚的也就470多万对，比去年少了快一百万对。专家们都在说，这可能是有记录以来结婚最少的年份之一。结婚的人少了，生孩子的自然也就跟着少了，那买房子的需求不就跟着往下掉了吗？再加上，老年人越来越多，他们对房子的兴趣可没年轻人那么大，他们更在乎的是养老和看病这些事儿。这么一来，房子自然就不那么吃香了。
咱们国家这老龄化，是越来越严重了。老年人想要的房子和年轻人不一样，他们更看重的是住得舒服、看病方便，而不是房子有多大。所以，房子的需求变了，楼市的日子也不好过了。将来，大部分房子可能都得降价卖，只有那些特别好的城市和楼盘才能保值。
把这些事串一块看，2025年的房市前景挺让人担心的。空房子一堆、大家都不着急买房、二手房市场上到处都是房子、人口结构也在变……这些坏消息一个接一个，房价往下掉的压力真是不小。所以，咱们这些想买房的朋友，特别是那些急着要买房的，可得留个心眼儿。别光看广告吹得天花乱坠，得自己动脑子分析，根据自己的实际情况来。