主要是前天写了一篇价值和价格，然后今天上班同事在讨论家里住不开了要不要换改善房。
“你才付30%的首付，银行付70%，银行都不怕，你怕什么？”
——以上关于首付和房贷的言论在过去20年一度让无数人认定房价只涨不跌。
包括现在，很多博主开始去旅居云南贵州新疆等地，买一个小院子或者租一个小院子，然后各种直播装修，就这样之类的一刷短视频根本刷不完。
熟悉老支的朋友都知道，老支在贷款这个行业摸爬滚打了近20年了。今天，想掏心窝子的在2025年之初念叨一下2025年房价是上涨还是下跌。
抛开各种极端言论，什么如果房子是好东西一定是限购的普通人没机会买的，甚至还有说如果吃屎能长寿普通人连吃屎都吃不上——这些不当言论。
咱老百姓生活四大件：衣食住行。
截至到目前2025年，哪一条不能贷款？
房/车？不能贷款？
衣服？网购分期？
别说吃顿饭那百八十块或者成千上万，就是早餐那五块八块十来块，都可以花呗借呗。
以上只能说明一点：“你才付30%的首付，银行付70%，银行都不怕，你怕什么？”是句屁话。就目前的社会体系，如果拉屎能分期贷款，24小时之内都会有这么一款产品上线。
再继续说房贷：我印象里有一条关于房产抵押，嗯也就是房贷的一种的合同条款，可是现在怎么也搜不到了。叫做最高额抵押借款合同，如果说做过按揭之外的二次抵押的客户或者同行应该了解过，在很多年前，很多大型银行的房贷的房子，是不能做二次抵押的。说当时保守也好说老支腹黑也罢。
老支曾经有一个错误的预判，就是在疫情刚结束之后，如果房价下行到一定程度，银行会让客户在房产之外提供其它的抵押物，以保证其自身的权益，当房价下行之后，他放出去的贷款有足够的抵押物去拍卖。
可是没想到很多银行来了一招釜底抽薪，直接给续贷的很多经营贷进行了大面积抽贷，就是告诉你能续贷，且利率更低，但是当客户把本金还上之后，银行不会再进行放款了。
然后说房子的价值和价格。
很多人都认可：买一辆十万块的车，开几年，这辆车会不值10万，可能3万可能5万。
那为什么不认可：买一套一百万的房子，住几年，这套房子的价格可能只值30万，50万呢？
好，然后有了地段，学区，医疗配套，等等……这些暂且不谈。
就单独说抵押贷款抵押的是房子的价值还是价格？
好像是房子的市场平均价格，但是如果一直有人接手那又是平均价值，毕竟人们认可价值才会支付对应的价格。
那2025年房价的涨跌显而易见，从普通老百姓的角度来考虑：一套房，如果大部分人都愿意为其背负3年房贷，那这套房就一定会涨。反之，当你犹豫这套房值不值得背负房贷的时候，大概率这套房会跌。
但是，如果不贷款呢？全款呢？可以研究怎么搞钱，研究不到就去搞贷款事业