01
大家是否想过，为什么救楼市，救到现在，一线城市放开限购的声音越来越高？
但时至今日，一线城市迟迟未动？
因为限购这个政策太过“霸道”。
有多霸道呢？
如果4个一线城市全面放开限购，大概率中国685个城市中的富人都会来一线城市买房。
大家以为，他们是到一线城市购买房子吗？
不！
这不是买房，这是给资产上保险。
文章看到这里，有些愤青或许会说：呸，一线城市的房子也不一定保值增值，你看现在一线城市的楼市都跌成狗了。
可我告诉大家，恰恰因为此时的一线城市房价跌成狗，才是最好的时机。
为什么是最好的时机？
因为便宜！
昨天的文章，我还漏说了一点。
为什么2023年2月份审批的1000亿住房租赁计划，偏偏等到2024年1月份才落地执行呢？
因为2024年房子更便宜啊！
大家要明白，地方城市和央行也是算账的。
这2023年2月去收购商品房和2024年1月收购商品房，这郊区的房价至少相差15%。
同样的道理。
中国那些五六线城市、三四线城市的“顶豪”，就是看中了一线城市房价下跌的尺度和未来升值潜力。
因为房子不会永远涨，也不会永远跌。
但通胀永在！
因为四个一线城市是中国资源配置、社会福利最优的城市。
放开限购，购买一线城市的房子，等于抢占中国最优质的社会资源。
换句话说，中国一线城市的房子，就是中国资产的价值之锚。
而北京和上海，也是中国唯二可以堪称国际化，媲美东京、伦敦的城市。
那么，2024年楼市行情如何，可以看文章《全面救市开启，楼市会重演2015年的暴涨吗？》
所以，放开限购，利弊同在。
什么是利？
可以让一线城的成交量筑底攀升，由一线城市产生热度传导到二线城市。
什么是弊？
虹吸富人，会让二线城市的交易量下降。
同时，在这两点利弊之间，一线城市是否放开限购，对一线城市而言还存在着社会资源共享的问题。
什么是社会资源共享的问题？
就是户籍、就是城市更拥挤、就是水资源的分配更紧张。
这些社会资源共享的问题，北京最为突出。
——比如水。
北京的水资源严重不足，所以在2014年开始就启动了南水北调工程，来解决北京饮用水短期的问题。
我这里是以北京为例，从水资源方面给大家举个例子。
其实，四个一线城市，除了广州，上海和深圳都存在社会资源不足的情况。
深圳最突出的问题是教育资源匮乏，上海最突出的问题是核心区域人口密度堪比东京。
所以，我们看四个一线城市十三五规划，十四五规划有两个明显特征：
（1）严控人口；
（2）多中心发展格局。
严控人口很好理解，就是控制人口流入速度。
那么，控制多少人口，又怎么控制人口流入速度呢？
根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》、《北京城市总体规划（2016年—2035年）》、《广州市总体规划（2017—2035年）》、《深圳市国土空间总体规划（2020—2035年）》公布的规划目标看：
——上海，按规划2035年人口上限是2500万人；
——北京，按规划2035年人口上限是2300万人；
——深圳，按规划2035年人口上限是1900万人；
——广州，按规划2035年人口上限是2000万人；
按照规划，到2035年，四个一线城市合计的“人口余额”也就是仅剩410万左右。
我记得，之前有一段时候，特别流行一句话，叫“逃离北上广”。