在诸多楼市支持措施的作用下，房价也正在发生着变化。从《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》发布的房价数据已经传递一种信号：
大城市的房价有止跌回涨的迹象，而中小城市的房价跌幅也有所收窄！
但其实最明显的变化还是不同城市的房价正在加剧分化。从一手住宅房价来看，上海的一手住宅价格在11月份的时候同比上涨了5%，这个涨幅在过去也许不算什么，但是在当下普跌的市场环境下，这个涨幅算是非常好的。
除了上海外，深圳、杭州、武汉、南京等城市的一手住宅房价环比也实现了上涨。
从以上的房价变动数据来看，一手住宅房价呈现比较明显的分化行情。那二手房房价表现的如何？
从数据来看，诸如北京、上海、深圳、杭州、成都等几个大城市的二手住宅价格实现了环比上涨，二手房房价环比上涨的城市有12个，较上个月进一步增加。但大多数的中小城市的二手房房价仍是在下跌的。
所以从目前的房价走势来看，真正出现了止跌回涨的城市也主要是一些大城市，而中小城市的房价仍是在处于下跌的态势之中。这就是目前房价正在经历一种比较明显的变化——因城市而分化！
为何会出现这样的现象？
这个问题其实也不难回答。大城市具有良好的经济发展水平和完善城市配套设施，能够提供更多的工作岗位和更好的生活条件，能够吸引年轻人不断地流入，这为其房地产市场发展提供坚实的支撑。
而相反，一些中小城市的情况则是恰恰相反，人口仍然处于一种净流出的态势。而原本这些城市的楼市已经呈现了供大于求了，随着人口的继续流出，楼市供大于求的情况会更加严峻，房价也就更难有所起色了。
这种房价因城市而分化的趋势在未来可能会越来越明显，因为作用其变化的因素也会进一步加深。实际上，房地产市场的这种变化不仅仅是我们这边的市场特征，国际上很多国家的房地产市场都经历了这样的过程。