1、2025年的房地产市场有大动作，现在楼市要砸钱了
2024年房地产市场结局不管怎么样，都已经结束了，想不到的是，最后一个月土拍市场居然这么激烈！
土拍市场异常的热闹：
深圳，经过了295人的竞价，华润中海联合以185.12亿拿下了深圳主宅地总价地王，创下了深圳住宅土地出让的历史总价的新纪录。
这个确实有点恐怖，185.12亿在现在这个大环境下还有这么给力的土拍，实属罕见，在深圳还不是万科，更罕见。
杭州，经过70轮竞价，萧山区地块以18亿元的总价被拿下，也刷新了杭州今年以来溢价率最高的记录；
三亚，三家房企，竞价次数达到了1064轮，161.73亿拿下了这块土地总价，也是刷新了三亚土拍楼面价的新地王；
成都，三宗地块总拍金额44.72亿元，溢价率超过了30%；
武汉，一共有30宗土地出让全部成交了，成交金额达到了210.93亿元；
北京在11月份中排以153.32亿拿下了朝阳区地块，一年内刷新了北京总价地王的记录；
所以想不到2024年最后一个月市场居然疯狂起来了，这么多土拍，都陆续的被成交，而且成交的价格也逐步的恢复到一个相对较高的水平。
有一个更积极的信号，这一波土拍的过程中，居然出现了民营企业在过去的两年时间，更多的都是以国企、央企、城投为主要目标！
是不是说明了民营企业现在也看到了市场正在恢复，还是想要在这一波中以低廉的价格拿下土地，坐等两年之后市场恢复，然后开发楼板以获取一个相对不错的成交价格！
当然不排除这种可能性，但是这种可能性也是更适应市场的变化所决定的！
2、土拍市场更多的都是集中在核心城市
这一波拿地的都是集中在热门的一线城市和二线城市为主，更多的也是以主城区的核心地块，只要放宽限制条件，只要给地价足够有利润空间，还是有不少的房地产企业去争夺的！
最简单的不少的企业没有业绩没有业绩，就面临着降薪和裁员，甚至就是原地解散了！
不拿土地，根本都盘活不起来，就会面临着一些资本的开销，最终导致亏损，根本都没有哪方面可以利润的。即便过去的楼盘很多都是亏本销售，但是能量现金流回来才是最重要，现金流活动起来才有可能盈利了来摊薄这个成本。
优质的区域内才是成为争夺的目标！
新一线城市中成都是最热门的，在城郊的25块地块中有21块都是集中在热门区域，基本上都是好东西，好东西说明就是能卖得起空间的，有利润差在这里的。
这里要注意的是一线城市以及一些热门城市都取消了地块的上限！
也说明了有充足的利润空间留给开发商，让开发商做好产品，交付好房，这样就能很好的改善老百姓的居住需求，以及老百姓也能给到一个相对可观的价格。
3、房子处于严重过剩
对于房子处于严重过剩，这句话说的一点都没有错！
但是不是所有地方的房子都处于严重过剩的，而且房子是需要更新迭代的，比如二手房，挂牌量30万套的，沈阳20多万套，天津19多万套。
虽然挂牌的房子有这么多，但是有很多都是已经超过了15年以上的，一般残疾人住多少年大家心里有数，时间往后推个30年房子基本上都是很老很破很差！
根据调研数据显示，我国城镇居民人均居住面积达到了38.6平米，距离国际的警戒线40平米，差不多已经要爆表了。
不要忘记我们说的人均居住面积是包含了很多的，比如商业、住宅、民房等等，特别是大城市标准商品房，人均居住面积还不足20平米。
对于老百姓更关心的是房价的问题！
经过这一轮大洗牌之后，很多房地产企业撑不下去，倒闭了，同样有很多中产老百姓经历这一轮洗牌也基本上返贫了。
对于市场的变化，老百姓更关心的是价格什么时候直接或者是价格要跌到什么时候。
对于土地供应量这方面的东西就不过多考虑了，老百姓关系的问题从来都是这么简单。
如今所有的政策，所有的土拍利好消息，都是为了提高市场的活力来推动经济回暖。
对于老百姓关心的问题，现在有一个非常肯定的点就是！
小城市未来大概率会被抛弃，而大城市也会被重视起来，最简单的看看这现在土拍的情况走向就明显了知道市场发展的意图。