12月上海新房共成交6601套，环比下跌3.9%；
成交均价66651元/㎡，环比下跌1.2%；
套均成交面积123㎡，环比上涨4%；
套均成交总价901万，环比上涨4%。
注：各月新房成交价格涨跌与市场供应强关联，数值仅供参考
01
12月上海新房热度持续飙升
成交方面，12月上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，年内单月新高。
供应方面，12月上海新建商品住宅供应面积为73.3万平方米，环比增加17.9%，四季度高点。
12月四个批次公示项目共27个，比11月减少4个；公示房源3478套，比11月减少1987套。
12月开盘项目46个，比11月多10个；供应房源5569套，比11月减少19套。
开盘项目中有17个均价在10万+以上，比上月大幅增加9个；有10个均价在5万以下，与上月持平，成交均价66651元/㎡，环比下跌1.2%。
12 月上海新房市场热度延续且进一步攀升，市场需求旺盛。供应的增加在一定程度上满足了市场需求，也为成交量的增长提供了支撑。
02
积分项目倍增 打新热又回来了
随着楼市整体的回暖，触发积分的项目激增。
12月共8个项目触发积分，11月仅3个。分数最高的三个项目分别为，华发仁恒苏河世纪86.57分、保利·外滩序74.27分、理想之地73.2分。
其中静安西藏北路的华发仁恒苏河世纪时隔两年，推出44套保留房源，以584%的认购率，创造了12月最高分86.57分。
杨浦东外滩的保利外滩序Bund45首开74套，以714%的认购率刷新了年内新房认购率最高纪录。
理想之地延续此前5期热度，仅10套的房源取得了555%的认购率，堪称2024年上海楼市代表项目之一。
上述三个项目由于自身优势明显，加上此次加推房源都比较少，超高的认购率也是市场对项目价值认可的体现。
此外，位于浦东曹路的象屿联发·金海汀云台，以及闵行浦锦的大华星樾，普陀长征的越秀·苏河·和樾府，三个项目均实现了三开三罄的热绩，而且每次都触发积分。
另外两个积分项目均在浦东，一个是唐镇的开云湖璟华庭，连续两次触发积分；一个是世博的中铁·世博云境，首开触发积分。
12 月上海新房市场热度高涨，触发积分项目数量较11月大幅增加，积分项目凭借自身优势，收获高认购率及高分，部分项目实现多次开盘即罄并触发积分，充分彰显市场需求旺盛与购房热情高涨。